房子的公摊面积大小是怎么确定的 公摊面积在房子交付之前，是由房管局请了专业机构来计算的，再对这个房子建筑和实用面积进行整体的测量，公用/套内建筑面积其实也就是属于公摊系数，而且每套房子也是会根据这个系数来计算公摊面积，最后，就是把这个报给房管部门审核后用于办理产权证。                        买房可以说已经不是一件很新鲜的事情，但是买房时相信大家都有听说过公摊面积的事情，那么这个政策到底是由谁定的呢?下面小编就来给大家介绍一下房子的公摊面积由谁决定。惠而浦  开发商在房子交付之前，这种一般来说也是由房管部门的专业测绘机构，然后也是对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积其实就是公摊系数，而且每套房子也是根据了系数进行公摊面积的计算。最后，再把这个报给房管部门审核后用于办理产权证。注意：如果购房者对房屋的公摊面积如果发现有异议，那么这个时候就可以向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，所以说这个也不是开发商说了算。  房屋公摊面积怎么计算 1、比如说像套内使用面积，那么这种的一个很形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是家里面积上全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，那么它的套内面积就是多少。惠而浦 2、套内墙体面积，套内墙体面积这种就是包括了户型内部的分隔墙(同时这个也是按照投影面积全部计算)，比如说是两户之间的分隔墙(那么也就是按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)这三个部分。  3、阳台面积，封闭阳台这些也是按照了全部的面积来计算的，如果是不封闭阳台这种就是按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道，还有就是为本楼服务的配电房、水泵房等这些都是投影面积的一半，可以说这些全部都是算公摊面积。  总结：关于房子的公摊面积由谁决定相关内容就介绍到这，我们知道买房子都是少@

房子的公摊面积怎么算 1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。                        公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积，无论多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。而在买房时都会遇到计算公摊面积的问题，很多人都不太了解，那么房子的公摊面积怎么算呢？大家可以来看下！1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。买房公摊面积多大合理不同的住宅类型，其公摊面积和公摊率也不同，下面介绍现在市场上常见的几种住宅，其公摊率如下：1、多层住宅公摊率为7%-12%多层住宅的层数是在6层左右，这种住宅的公摊面积包括楼梯间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。2、7-11层住宅公摊率为10%-16%通常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会高一些，公摊系数达到15%-20%左右。3、12-33层住宅公摊率为14%-24%相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。4、别墅类的公摊率为1%-8%如果是独栋别墅，通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。小编总结：以上是关于房子的公摊面积怎么算的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！公摊面积是房屋不可缺少的一。